سوف نتكلم في هذا المقال عن كل ما تحتاجون معرفته عن الإقامة العقارية في تركيا من ناحية شروط التقديم عليها والوثائق اللازمة للحصول عليها.

الإقامة العقارية:

هي عبارة عن بطاقة تُمنح من قبل فروع رئاسة الهجرة وشؤون الأجانب في المُدن والمناطق التركية إلى المواطن الأجنبي الذي يمتلك عقاراً في تركيا، مع شرط أن يكون العقار عقاراً سكنياً فقط، أي يُستخدم بهدف السكن والمعيشة وتسمح الإقامة العقارية في تركيا لحاملها بالتمتع بكافة حقوق التعليم والطبابة والعيش في تركيا بشكل قانوني، والإقامة العقارية في تركيا هي إقامة محدودة الأجل قابلة للتجديد.

مميزات الإقامة العقارية في تركيا:

تعتبر الميزات التي توفرها الإقامة العقارية متشابهة مع الميزات التي توفرها الأنواع الآخرى من الإقامات، مع وجود ميزة جاذبة لمعظم الأجانب على الأراضي التركية وهي إمكانية التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية بعد 5(خمسة) سنوات من البقاء في تركيا.

اما الميزات الآخرى فهي:

•  الإقامة بشكل قانوني في تركيا
•  الاستفادة من خدمات الصحة والتعليم
• الخروج من تركيا والعودة إليها خلال مدة صلاحية الإقامة بدون الحاجة لفيزا جديدة
•  التجول والسفر بحرية ضمن المدن التركية بدون اصطحاب جواز السفر
• فتح حساب بنكي في جميع البنوك التركية الحكومية أوالخاصة
• يستطيع حامل الاقامة التركية أن يتقدم لإمتحان رخصة القيادة التركية
• امكانية استئجار شقة و فتح عداد الكهرباء والماء والغاز والأنترنت بإسمك
•  تأسيس مُختلف أنواع الشركات في تركيا والقيام بالمعاملات المالية والقانونية والقضائية في تركيا بشكل طبيعي ورسمي.

 شروط للحصول على الإقامة العقارية:

1.  شراء شقة في تركيا، وأن يكون الهدف منها هو السكن.
2. التأكد من سلامة العقار قانونيا في مديرية الطابو.
3.  أن يكون قيمة العقار 75000 دولار في المدن الكبرى و50000 دولار في المدن الصغرى.  

الأوراق المطلوبة للإقامة العقارية في تركيا:

•  طلب التقديم للحصول على الإقامة )أوراق حجز الموعد) .
•   صورة عن سند الملكية الخاص بالعقار.
• وثيقة نوماراتاج خاصة بالعقارالمقدم.
•  وثيقة تآمين الزلازل والكوارث الطبيعية (DASK).
• جواز سفر ساري المفعول )يفضل وجود سنتين في صلاحيته(. بالإضافة لصورة عن الفيزا وختم الدخول.
•  تأمين صحي لصاحب الإقامة بحسب مدة الإقامة)سنة واحدة أو سنتين(.
• رقم ضريبي من دائرة ضرائب المدينة التي سيقيم فيها مقدم الطلب.
• يفضّل وجود كشف حساب بنكي       

مدة الإقامة العقارية:

تختلف مدة الإقامة العقارية حسب الأوراق التي يقدمها الشخص صاحب الطلب من جهة(المدة المسجلة في الموعد–مدة التآمين الصحي المقدم–مدة الصلاحية الباقية في جواز السفر)،وحسب تقييم مديرية الهجرة من جهة آخرى.

فقد تمنح الإقامة العقارية لمدة سنة واحدة وقد تمنح لمدة سنتين فهي تتشابه لحد كبير مع الإقامة السياحية من حيث المدة الممنوحة ولكن تختلف من حيث قوة الموافقة عليها.

أما من حيث التجديد فلا يوجد أي شروط تعجيزية مطلوبة من قبل مديرية الهجرة، فيكفي أن يكون العقار مسجلاً باسم صاحب الطلب وعنوانه مقيد على نفس العقار في مديرية النفوس.

MACAN LAW 2023